TX沿線ってどうなの？（守谷市・つくば市）その2

本記事はパート2です。
茨城県内の6つ駅について思うこと（思ったことを）を書いていこうと思います。
#つくもりは最寄り駅がつくば駅→みどりの駅→守谷駅の順で引越しをしています〜

6駅の比較
つくば駅（TX20）
研究学園駅（TX19）
万博記念公園駅（TX18）
みどりの駅（TX17）
みらい平駅（TX16）
守谷駅（TX15）

6駅の比較

駅名	駅内コンビニ	飲食店	ポイント
つくば	○	◎	Q’tに駅直結！
研究学園	○	○	飲食店というより居酒屋多め
万博記念公園	×	×	近くにカスミあります
みどりの	×	×	近くにカスミあります
みらい平	×	△	近くにカスミあります
守谷	○	◎	フードコートあり

#つくもりの主観です。。
駅周辺では、つくば駅が一番良いと思います。食事をするにも買い物をするにも。
駅にコンビニがあるだけで、つくもり的にはすごい助かるのです。。！

つくば駅（TX20）

つくばエクスプレスの終点つくば駅です。
つくばエクスプレスの利用者数は20駅中、上から8番目とのことです。

つくば駅のメリットはやはり『快速の始発』でしょう！
東京方面に勤務する方にとっては、座れることが大きいと思います。
そのほかの5駅は、守谷駅で快速に乗り換える必要があります。
みどりの駅に住む前の最寄り駅は、つくば駅でしたが、快速以外乗ることはありませんでした汗

つくもりの場合「終点」はあまりメリットに思えませんでした。大汗
終点と言っても寝ていた場合、折り返すことがあるため、終点だからってずっと寝てられることはありません！（経験者は語る）
また、平日23時以降の秋葉原発の電車の10本中6本が守谷駅止まりなので、終点感があまりありませんでした。
（当時は守谷駅止まりかよ！ってよく思ってました。。笑）

つくば駅周辺は、Qt（商業・飲食施設）やBiVi（飲食）、少し歩いてデイズタウン（商業・飲食施設）があるので、多少賑わっています。
駅近周辺のスーパーマーケットは、カスミ・西友・ヨークベニマルがあるので、買い物には困らないでしょう。
6駅の中で1番充実したバス路線があるので、バス利用者にはつくば駅は良い選択だと思います。

つくば駅周辺の土地相場は15〜25万円/m²で6駅の中で一番高いです。
単純に駅周辺の土地が余っていないからだと予想してます。。

つくば駅周辺は、マンションが多いのです。
つくば民は車が必須なので、マンションに住んだ場合は駐車場代がかかってしまいます。
なので、マンション住まいの方は、車を2台持つケースはほとんどないと思います。
始発駅ということもあり、TX利用者が多い印象です。

つくば駅周辺に住んでいたときには、イーアスつくばだけでなく、イオンモール土浦やイオンモールつくばもほどよく近いので、よく買い物に行ってました。

つくば駅の口コミ

（メリット）
・首都圏へのアクセスが良い、始発なので座れる
・駅周辺は商業施設、飲食店、コンビニや薬局などが充実している

（デメリット）
・駅から離れると、街灯がなく道が暗い
つくば市はだいたいどこもそうです。。泣

・TXの運賃が高いため、通勤手当がない場合は負担が大きい
東京の電車に比べると値段は高いので、東京へのアクセスは良くても、何回もいける感じでは無いですね。。

・西武百貨店の撤退で少し寂しい
つくもりはもともと西武を利用していなかったのでよくわかりません。。汗
多少寂しさはあるかもしれません。。

（どちらともとれない）
・電車やバスが充実しているため、車がなくても、不自由ない
つくば民、特に子育て世代は車があったほうが良いです。
一人世帯や子育てが終了した世代は車無しでも不自由ない感じでしょうか。
もちろん車がないと不便という口コミもありました

・駐輪場がきちんとしている
全部有料なので、メリットでもデメリットでもあります。

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正直、新居を考えるにあたって、つくば駅の駅近は候補にありませんでした。
妻が、東京方面に近い方が良いということもあり。。
駅近以外は十分にありだと思ってます。つくもりの場合は車通勤ができますので。

つくば駅周辺のマンション事情（地産価値・利回り等）はよくわかりませんが、
「人気・不人気がはっきりしている」という印象でした。
つくば市の場合、駅近・近場に商業施設近ありのマンションはゴロゴロあり、今後も増えて行く可能性が高いので、資産価値のあるマンション（または部屋）を選ぶのがとても難しいなと感じました。
#マンション投資は難しい。。

研究学園駅（TX19）

つくば市役所に近い新しい街並みのある駅です。
つくばエクスプレスの利用者数は20駅中、上から13番目で通勤快速が止まります。

研究学園駅のメリットはやはり『イーアスつくばが近い』でしょう！
つくば民はだいたいイーアスつくばに行きます。大抵のものが揃います。そして道路が混みます。

イーアスつくばの他に、コストコやグランステージ山新、ララガーデンつくばが近場にあるので、車があれば買い物には困らないでしょう。

研究学園駅周辺は、飲屋街の感じなので、会社員がとても多いです。
駅近周辺のスーパーマーケットは、とりせん・カスミ（イーアス内）・タイヨーがあります。
マクドナルドが好きなつくもりはよく研究学園のマクドナルドに行ってました^-^

研究学園駅周辺の土地相場は10〜15万円/m²になります。
実際はもっと上な感じもします。。

研究学園駅周辺は、リッチな方という印象なので、マンションも戸建も良い値段なのです！
駅周辺はまだまだ土地があり余っているので、これからも開発が進むんじゃないでしょうか。

新しい小中一貫のつくば市立学園の森義務教育学校があるので、学校周辺は住宅地がとても多いです。

研究学園駅の口コミ

（メリット）
・イーアス近い、イーアスの他にもお店が充実している
・研究学園駅の利用者はそれほど多くない

（デメリット）
・快速が停まらない
#守谷駅で乗り換えれば良いのです！！

・平日23時以降の秋葉原発の電車の10本中3本しか研究学園駅に停まりません。帰りが遅くなると少し大変
みらい平〜研究学園はこれがあるのは仕方ない。。

・道路がよく混む
俗にいうイーアス渋滞、または、コストコ渋滞が良く起きます笑
#2019年までは、イライラするくらい混んでましたが、最近は（コロナのせいもあり？）当時よりは混んでいないです。イーアスの駐車場は空きがたくさんある感じです。

（どちらともとれない）
・研究学園駅のロータリーには、送迎の車が多いです
特に気になることは無いと思います。

・ファミリー向けの飲食店が多い、または、少ない
個人的には、「飲食店がたくさんある」と思っています。つくもりは魚べいが好きです！

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新居を考えるにあたって、研究学園駅の駅近も候補にありませんでした。
つくもりにとっては、土地も家もとても価格が高かったです！無理です笑

研究学園駅周辺のマンションは少し古いイメージで、間取りが気に入りませんでした。。
駅周辺の渋滞は慣れるまで少しイラっとするかもしれません。
~~イーアスつくばは駐車場数が少なく感じるので、快適な買い物をしたい場合は、イーアスに行かないことが多いです。~~
➡︎新しく立体駐車場ができたので、混雑・渋滞はほとんどなくなりました^-^
つくもりはコストコの商品と合わなかったので、コストコ会員をやめてしまいました。。><
コストコ大好き家族には、研究学園駅良いんじゃないでしょうか！

万博記念公園駅（TX18）

つくばエクスプレスの利用者数は20駅中、一番下の20番目です。
駅利用は快適にできると思います^^

万博記念公園駅のメリットはよくわかりません。。笑
万博記念公園は近くありません。（衝撃！）
歩いて30分くらいかかります。汗

万博記念公園駅周辺は、のどかなので、子育て世代には良いのではないでしょうか。
駅の近くには、2023年4月開校の小学校ができる計画なので、教育面の心配はなさそうです。

万博記念公園駅周辺の土地相場は10万円前後/m²になります。
（データがあまりありませんでした）

万博記念公園駅の口コミ

（メリット）
・のどか、通勤ラッシュがない
通勤時の道路は少し混んでいる印象でしたが、渋滞とまではいかないです。

（デメリット）
・駅にコンビニが無い
TXではコンビニが無いのは良くある！笑

（どちらともとれない）
・娯楽施設が無い
つくもり的には娯楽施設は不要なので気にしませんでした。

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新居を考えるにあたって、万博記念公園駅の駅近は候補にありました！
みどりの駅周辺よりも少し高い印象でしたが、駅近という点ではみどりの駅周辺の方が良い感じと記憶してます。
土地の見学は1〜2件しかしていません。

みどりの駅（TX17）

今つくばで激アツの場所です！笑
つくばエクスプレスの利用者数は20駅中、下から2番目です。

みどりの駅周辺が激アツなのは、綺麗＆新しい&安いが揃っているからでしょうか。
実際不動産関連の情報では、人気第1位がみどりの駅とのことでした。
2位が研究学園、3位がひたち野うしく、とのこと。

みどりの駅周辺のメリットは特にありませんが、土地は安いです。
（他と比べると安く感じます）
みどりの駅周辺の土地相場は10万円前後/m²で、スーモによると6駅中最安値となってます。
（参考：【SUUMO】つくばエクスプレス(茨城県)の土地価格相場情報）

2019年あたりが土地購入のピークでしたので、最近は駅周辺の良い立地の土地があまり残っていません。
#開発すれば、いくつも土地が出てきますが。。

みどりの駅周辺は、飲食店はあまりありませんが、スーパーマーケットが充実しているので、買い物には困りません。（実際、みどりのに住んで困ってませんでした）
いろいろ開発中ということもあり、今後に期待できます！
#頑張れウィングマルシェ！

新しい小中一貫のつくば市立みどりの学園義務教育学校がありますが、みどりの南の方にも新しい学校ができるので、子どもには新しい学校に通わせることができます。
みどりの駅周辺は学区が複雑なので、土地を購入する際には気をつけましょう！
#みどりの周辺の学校が足りない事情はよく調べる必要があります。。

みどりの駅の口コミ

（メリット）
・圏央道や常磐道に近い
それ思った。たまにしか使わないけど。。
高速道路をよく使う方には良いね！

・（意外と）イオンモールつくばに近い
調べたら、13〜14分ほどなので、近いと思います。
実際、みどりのに住んでいたときは、イオンモールつくばによく行ってました。

・治安が良い
住んでいて治安を気にすることはありませんでした。
道路沿いの家はトラックやバイクの音が聞こえるので注意が必要です。

（デメリット）万博記念公園駅と基本同じです汗

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新居を考えるにあたって、みどりの駅の駅近が第1候補でした！
でも、土地がありませんでした。。泣

理想は駅から徒歩10分以内でしたが、15分以内であれば、土地はたくさんあります。
ただつくもりの条件は、庭不要・新興住宅を避ける・月々の支払いが10万円以内でしたので、少し合いませんでした。

実際、みどりの駅周辺は綺麗で便利なので、つくば市に住むならみどりの駅周辺に住んだと思います！

みらい平駅（TX16）

子育て世代に人気のエリアです！つくば市ではなく「つくばみらい市」です。
つくばエクスプレスの利用者数は20駅中、下から4番目です。
#意外と多い。。！と思いました。

みらい平駅周辺も綺麗＆新しい&安いが揃っているので、つくば市である必要がないならみらい平はありだと思います。
（なぜか）みらい平駅周辺の土地は少し高くなります。
みらい平駅周辺の土地相場は10万円前後/m²です。

みらい平駅の周辺施設は、万博記念公園駅やみどり駅に似ているので、割愛します^^
#よく調べろよ！（大汗）

ただ違いは「つくば市」か「つくばみらい市」か、です。
つくば市、つくばみらい市、守谷市の市政・財政状況は別記事でまとめました。参考までに〜〜

R3財政さくっと調べてみた【つくば市・守谷市・つくばみらい市】

令和3年度の予算からつくば市・守谷市・つくばみらい市の財政を調べてみました。（備忘録を含めて。。） TX沿線に住むにあたり、つくば市の財政は健全なの？とか、つくばみらい市の財政は不安あるの？とか、気になっていたのでさくっと調べてみました。

みらい平駅の口コミ

メリットとデメリットは、万博記念公園駅やみどりの駅と基本同じです汗
#手抜きかよ！（大汗）

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新居を考えるにあたって、みらい平駅の周辺は少しだけ候補にあがりましたが、みどりのの方が良いかな思いました。
土地見学は、1件見学だけしました。
みどりのよりも「良い土地が残っていない」という印象でした。

イーアスつくばやイオンモールつくばから遠くなるため、少し不便かなという印象はあります。
加えて、つくば市からつくば市への引越し（転居？）は苦ではなかったのですが、つくばみらい市への転居は、少しめんどくさいなと思ってしまいました。。
#結局、守谷市に引っ越しましたが。。大汗

守谷駅（TX15）

今までの5駅に比べると街並みは古い感じです。
つくばエクスプレスの利用者数は20駅中、上から5番目です。
6駅中ダントツ！実際とても人が多いです。。><

守谷駅の駅周辺は土地がほとんどありません。運です！運！
守谷駅周辺の土地相場は10〜15万円/m²になります。

守谷駅周辺は他の5駅と全然違います！笑
・コンビニある
・飲食店＆休憩スペースある
・ドラッグストア（マツモトキヨシ）ある
・2路線（関東鉄道常総線）

守谷駅周辺から、住む場所を検討した時に、（当時の）つくもりの理想は、駅から歩いて10分以内でした。
#実際のところ、土地がほとんど空いていないので、選ぶことは不可能ですが。。汗
つくもり的な（勝手な）ランク付けでは、

ものすごい良い！：中央（土地が空いていないと思う汗）
とても良い！：百合ヶ丘3丁目
良い！：ひがし野、本町、百合ヶ丘2丁目

という感じです。
百合ヶ丘3丁目をとても良いにした理由はイオンタウンに近いからです。
ひがし野、本町、百合ヶ丘2丁目からもイオンタウンに歩いて行けますが、ベビーカーを押していくには少し遠い場合があるかなという感じです。
守谷駅のアクセスにはほとんど信号の影響がなく、歩道橋があるため、百合ヶ丘2丁目・3丁目や本町・ひがし野など、広い範囲で、駅から徒歩10分以内が実現します！

土地探しの時には、大柏や松ヶ丘の方面の物件をよく紹介されました。
少し駅から遠くなりますが、駅まで徒歩15分圏内の物件もちらほらあるので、歩いて通うことはできます。

【ネットの口コミより】
別記事にて書きましたのでご参考あれ〜〜