日栄商事で家を建てました！（守谷駅 駅近物件）【日栄商事の基本】

日栄商事の物件を見学してみようかな〜という方向けの日栄商事の基本の内容です。
つくもりは日栄商事で家を建てて、約1年が経ちました。
その経験を生かし、日栄商事（日栄ホーム、総桧住宅）に関する情報を少しずつ発信していこうと思います。
家を建てる前に、日栄商事に関して色々と調べましたが、（意外と）情報が出てこなかったので、同じように悩んでいる方に届けばと思います。^^

（公式）日栄商事の基本情報

日栄商事の公式ホームページはこちらから。

建設業創業78年！とっても長いと感じました。（契約後に知った笑）
HPは少し硬い感じで、今風のシンプルデザインではありませんが、
もちろんモダンな家も作ることができます！

事業所は下記の通り

• 本社：茨城県常総市水海道山田町4663
• 柏支社：千葉県柏市旭町4-6-3
• 守谷支店：茨城県守谷市久保ヶ丘2-4-1
• つくば支店：茨城県つくば市吾妻1-15-1
• 龍ケ崎支店：茨城県龍ケ崎市松葉5-10-1
• 取手支店：茨城県取手市新町3-2-8
• 新鎌ケ谷支店：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷2-2-26

本社での打ち合わせがほとんどなので、茨城県南に住んでいないと少し大変かもしれません。
みどりのに住んでいた時は本社に、打ち合わせ以外も含めて10回程度通ったかなという感じです。

『日栄商事株式会社は、茨城エリア 安心できる注文住宅メーカー第1位獲得』
つくもりは2019年契約ですが、その時にはこんな素晴らしいものはありませんでした！！（笑）
初めは、会社の名前が有名では無かったので、少し心配したのですが、こういうブランドイメージあると安心しますね(^^)

日栄商事は、「日栄ホーム」や「総桧住宅」と書かれることがありますが、全部日栄商事（と考えてOK）です。汗
#なんでいろんな単語があるのか不思議。。

日栄商事を選んだ理由

ズバリ！ 守谷駅の駅近物件を持っていたからです！(笑)
正直なところ、家を見て選んだのではなく、持っている土地で選びました。
家の内容・仕様をくわしく見たのは土地の仮契約の後でした。。
日栄商事の守谷展示場にも行ってません。。（参考になるのやらならないのやら。。笑）

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別の記事で書こうと思いますが、日栄商事さんでハウスメーカー4件目の見学になります。だいたいの仕様は他のハウスメーカーと比較できていたので、くわしく見ていなかったこともあります。
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つくもりの家選びのポイントを合わせて日栄商事を選らんだ理由を考えます（事後）

【つくもりの家づくりポイント】

1. 駅近：TX沿線の駅から徒歩15分以内であること（理想は10分以内）（実現！）
2. 月々の支払いは10万円以内（住宅ローン借入あり）（実現！）
3. 駐車場あり（実現！）
4. 庭は不要
5. できれば：LDKは18畳以上 →（実現せず…）
6. できれば：ウォークインクローゼットあり →（実現せず…）
7. できれば：シューズクロークあり
8. できれば：子ども部屋左右対称＆仕切りを後日つける方式 →（実現せず…）
9. できれば：洗面脱衣室3畳以上 →（実現せず…）
10. その他：太陽光パネルをつける予定無し
11. その他：この家に生涯住むわけではない

必須条件はA〜Cで、こうみると意外とゆるい条件かもしれません (^^;)

A. 駅近：TX沿線の駅から徒歩15分以内であること（理想は10分以内）

これは妻の必須条件でした。
妻は東京出身なので、駅近以外に住んだことがありませんでした。
実家は駅から徒歩7分で3路線もあり、田舎（茨城県）に住む条件として、駅近をあげていました。
駅近であれば、比較的東京に行きやすいからです。
また、妻はほとんど運転ができないので駅近でないと行動が制限されてしまうという懸念もありました。

つくもりの勤務地はつくばなので、車通勤をすればどこでも良いと思ってましたが、
いざ電車通勤を始めてみると、もう車通勤はヤダって思いました(笑)
車通勤では、運転中に音楽を聴くくらいしかできないですが、
電車通勤であれば、ニュースを読んだり、株取引をしたり、チャットであれば仕事の内容も確認できるので、とても助かってます。しかも下りなのでほとんど座れます！
あと、みどりの時代に路面凍結で事故っぽいのを経験してますし、
車通勤の方が多いので、朝や夕方のプチ渋滞に多少イラっとするときもあります。

つくもりの買った土地は、家の入り口から駅の改札まで7分40秒（実測）で、
早歩きであれば、信号の運も入れて6分ちょっとという感じです。
理想の「駅から徒歩10分以内」が当てはまっており、ほぼ即決でした！

B. 月々の支払いは10万円以内（住宅ローン借入あり）

日栄商事は口コミにもありますが、とってもお手頃な価格です。
実際の支払いは月9万円いきません。

守谷駅の駅近の土地は約2000万円弱します。
なので、家と外構に2000万円かけたら、この条件はクリアできません。
ですが、日栄商事の場合、ほとんどが家と外構で価格が1500万円以下なので、この条件をクリアできました。
土地が2000万円弱で月々9万円以下の支払いは、名のあるハウスメーカーでは難しいと思います。

〜〜アバウトな試算〜〜
・借入：3500万円
・返済：35年
・金利：0.6%(変動)
→ 月々の返済額：約92,000円
参考：スーモ 支払額シミュレーション
※変動金利を選んだ理由、住宅ローン借入銀行の記事を後日書く予定です
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みどりのに住んでいた時の情報：
・駅から徒歩11〜13分ほど
・間取り：2LDK（約58m²）
・家賃：76,000円（共益費、ネット、駐車場込み）

みどりのの時より1万円ちょっと増加しただけで戸建が建てられるなら、すごい良い条件だと思いました。
まあ、「今住んでいる月々の支払いで家が建つ」が営業トークですけどね^^;

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新築戸建に決定する前は、賃貸やコンション購入、建売購入なども検討していました。
その経緯も別の記事で紹介しようと思います。
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C. 駐車場あり

守谷は車必須なので、駐車場は必要です。
つくもりが買った物件の標準仕様は「駐車場2台」なので、スペース余る感じです。
駐車場のあまりは親が遊びに来た時などに活用できるので、2台分はとても良いと思ってます。

D. 庭は不要

特に庭でしたいことがなかったので、不要でした。
植物の手入れもしたくないです。全面コンクリートでも良いと思います。
庭でBBQは近所迷惑になるのでできませんし、BBQをやると言ってもせいぜい数回なので、そのために庭を作るのは勿体無いと思ってます。

つくもりの実家は田舎だったので、庭でBBQできるほどの広さを持ってましたが、3回くらいしかやりませんでした。泣

子ども用のプールは駐車場でもできますので、庭は不要と考えてました。

E. できれば：LDKは18畳以上

これは叶いませんでした。だいたい16畳くらいです。
ですが、LDKの隣が洋室になっているので、ドアを開ければ18畳以上になります。

日栄商事の間取りプラン集をみるとよくわかりますが、
ほとんどLDKに併設して洋室or和室が付いています。
参考：日栄商事間取りプラン集

#LDKは広い方が良いよね^^

F. できれば：ウォークインクローゼットあり

ウォークインクローゼットは結局辞めました。
主寝室の間取りを提案された時、ベッド以外置くものがないので、
部屋を狭くして代わりに、夫婦別々のクローゼットを作りました。（後日紹介します〜）

みどりの時代にはウォークインクローゼットを使用していましたが、
・妻の荷物、服が多いので、つくもりのスペースまで侵略する
・ウォークインクローゼットの「ウォーク」の部分はどうしても空きスペースになる
ことから、結果的に別々のクローゼットの方が良かったです。

G. できれば：シューズクロークあり

妻はかなりの靴を持っています。。(> <)　つくもりは3足くらい。。
LDKに併設している和室を小さくして、その代わりにシューズクロークを追加しました。
（初めは和室を提案されましたが、洋室に変更しました）
しかも、シューズクロークは標準なので、追加料金がありませんでした！！（驚き！）

H. できれば：子ども部屋左右対称＆仕切りを後日つける方式

「子どもが小さいうちは遊び回れるように仕切りをつけないで、大きくなったら仕切りをつける」方式に憧れてました、、！
ですが、これは叶いませんでした。
ですが、子ども部屋を同じ大きさ・形にすることはできました。ので満足！

I. できれば：洗面脱衣室3畳以上

これも叶いませんでした。。実際は2.5畳くらい。
日栄商事の標準の洗面台はとても小さいです。泣（後日、記事にします）
洗面台の幅を120cm以上にしたかったので、洗面脱衣室が3畳以上欲しかったのです。
でも、洗面台を120cmのものに変更できたので、満足してます。

J. その他：太陽光パネルをつける予定無し

太陽光パネルをつける予定がなかったので、日当たりや屋根の形状は気にしませんでした。
#太陽光パネルの導入は検討したので記事を書く予定です。

K. その他：この家に生涯住むわけではない

老後は平屋に住みたいと考えています。
その場合、約30年後に今の土地が「売れる状態」である必要があります。
それを考えた時、守谷駅の駅近物件は資産としてとても価値があると感じました。

買った値段の約2000万円弱で売れなくても、1000万円で売れれば、30年後のローン返済と平屋（2LDK）が建つと楽観的に考えてます(笑)
子どもが守谷駅近の土地が欲しいならあげますし、子育てが終わった世代がいつまでも駅近に住む必要はないかなと思ってます。
#後日、守谷駅の駅近物件の資産価値について考えます。

以上、長々とつくもりの家づくりポイントを書きましたが、何が言いたいかというと
日栄商事の物件は『絶対に譲れないこだわりポイントを完璧にクリアしていた』ということです！
これから家づくりや家探しをする方は、絶対に譲れないこだわりポイントは持っておくべきでしょう。

日栄商事が合っている方 or 合っていない方

つくもりの経験から日栄商事が合っている方と合っていない方を表してみました。

つくもりは駅近物件を探すためにTX沿線の土地を約8ヶ月探しました。
#それほど、TX沿線の駅近物件は数が少なく、とてもお高いです！
駅近物件はほとんど運次第なので、探せばいずれ出てきますので頑張りましょう^^

家を作るにあたって「有名なハウスメーカーの方が安心する」方には向いていません。（当たり前ですが。。）
両親に日栄商事のことを教えたら、「知らない・・大丈夫？」と言われましたが、『標準仕様書』を見せたら、「良いと思う。少なくとも私たちが建てた30年前の（ちょっと良い値段の）家よりも良い家」とコメントをいただきました^^（つくもりの父親は土木関連の仕事をしています）
値段に関わらず、日栄商事の情報を発信して行くので、有名なハウスメーカーと比較していただければと思います。

日栄商事の標準は「延床面積30坪（約100m²）」です。
なので、子ども部屋が3つも4つも必要な場合は、妥協する点やオプション費が増えるのでオススメできないかもしれません。
日栄商事の坪単価は45万円なので、3坪（約子ども部屋6畳）追加で135万円も追加になってしまいます。
[追記]最近の増坪は50万円になってる？
オプションがかさむと折角のお手頃な値段が高くなってしまいます。

坪単価が45万円ということもあり、日栄商事を選ぶ方のほとんどが増坪をしていないと思います。
なので広い家に住みたい方には、日栄商事が合わないかな〜という感想です。

日栄商事は木造になります。そのため、構造上「柱が必要な場所」が出てきます。
鉄骨系の家はちょっと挑戦的な間取り、開放的な間取りができますが、木造はどうしても似通った間取りになってしまいます。

日栄商事の水回りやインテリアの標準品はとても幅広く取り扱ってます。
標準品の類似品は比較的安く入手できますが、標準品と別系統の場合は、標準品からの差額購入ができない（または難しい）ため、オプションが高くなってしまいます。
#例のセラミックトップキッチンなど

水回りやインテリアのこだわりポイントが日栄商事の標準から大きく外れてしまっている場合には、オプション費がかさむのでオススメできません。
逆を言えば、オプション一部が標準品からの差額購入ができるので、オプションの内容によっては、費用を抑えることができます^^
標準仕様書をじっくり見てみましょう！
個人的には、公式サイトの標準仕様よりも冊子を借りた方が良いと思います^^

知らないメーカーだからとシカトしないで話を聞いてみよう！

ちなみに、土地の見学を予約する前に、つくもりは妻に向かって「知らないメーカーだけど大丈夫？」って何度も聞きました。笑
今となっては、「なんでもっと早くに聞かなかったのか」と思ってます。
なぜなら、もっと駅近の土地があったからです。。！

日栄商事は注文住宅メーカーです

つくもりは騙されました。。
日栄商事の物件は、例えば「守谷駅　建売」でヒットするのです。。！
始め、日栄商事の物件はすでに外観・内装が決まっていると思ってました。
営業担当者に聞くと「注文住宅なので、1から選んでいただけますよ」と返答でした。
「なんともわかりにくい広告なんだ！！！（怒）」と思った記憶があります。

つくもりが欲しかったのは「※イメージです」「※外観・内装は自由に変更可能です」の文字です！
#日栄商事の広報担当の方が見てたら検討して欲しいな〜〜

※画像は日栄商事HPよりお借りました。
「完成予想図」と書いてあるから、『この見た目はちょっとなぁ。。』と思ってしまい、
施工事例がナチュラル系だったので、床とか壁をインダストリアル系にしたいなぁと思って、
見学の予約を少し戸惑ってました。
#まあよく見たら、現況：更地って書いてあるので、「まだ建っていない」のは明らかですが、、
まだ建っていないなら、変更できるじゃん！と思って見学予約をしたら、「何も決まっていない状態（=注文住宅なので、施主が決める）」でした。。笑
『完成予想図と当社施工事例に騙されてはいけません！』^^

まずは建売物件を見てみよう

つくもりは守谷の住宅展示場には行ってませんが、建売（完成済の家）は2箇所（合計5棟）見学しました。
#場所は忘れました。。南守谷駅の方だったような。。
実際に売っている（しかも、その中の1件は契約進行中の）物件を実際に見学したほうが体感できるので、オススメします。
#住宅展示場の家ってちょっと盛ってません？笑

作りに関しては、実際に力を加えてもわからないので、つくもりの場合は「価格」と「どれが標準かオプション品か」、「30坪の広さ」をチェックしました。
土地の価格を抜いた家と外構の価格は、基本的に1350万円〜1450万円なので、多い場合は、オプション品で上乗せされている場合があるので、その確認です。
ちなみに、見学した家のオプションの床が気に入って、自分の家にも採用しました^^

日栄商事の標準は（担当者も確認しないとわからないくらい）とても広いので、確認しながら見学すると、標準の広さに驚きます。
#特にシューズクロークは追加しても、しなくても同じ価格なら、追加するでしょ！と思いました^^

人によっては（家族構成によっては）30坪の家は狭いというかもしれません。
つくもりの場合は30坪で広いと思ったので、実際に見てみないとわかりませんね。

おわりに

つくもりが日栄商事の物件見学を予約するにあたって、「欲しかった情報」を書きました。
日栄商事のブログはまだまだ書いていくので、日栄商事が気になっている方はぜひ読んでみてください！

また、注文住宅を建てるにあたって
・TX沿線ってどうなの？　とか
・〇〇駅の新興住宅はいい値段がするな〜　とか
・建売ってちょっとどうなの？　とか
・マンションって子育て終わっても資産価値あるの？　とか
思ったことがたくさんあったので、ブログとして書き留めていこうと思います^^

気になることがあれば気軽に質問くださいな〜〜